Hypothekendarlehen, welche häufig auch Hypothekarkredite genannt werden, sind durch sogenannte Grundpfandrechte gesichert. Hierbei bildet eine Kreditsicherung durch Immobilien die Grundlage für dieses Grundpfandrecht.
Durch diese Kreditsicherung ist die Wahrscheinlichkeit für den Gläubiger sehr hoch, dass er bei Problemen seine Forderungen durchsetzen kann. Diese hohe Sicherheit macht Hypothekendarlehen zu den beliebtesten und gleichzeitig günstigsten Finanzierungsformen bei Darlehen. Hypothekendarlehen zählen zur Gruppe der Realkredite, welche durch Sach- und Vermögenswerte abgesichert sind.
Hypothekendarlehen sind insbesondere für Finanzierungen von Um- und Neubauten geeignet, sie bieten sich jedoch auch bei Modernisierungsmaßnahmen im Wohnungsbau an, insbesondere bei Privatpersonen. Dabei ist das Darlehen an die Wohnung oder das Haus gebunden, welches ebenfalls Gegenstand der Kreditsicherung und Finanzierung ist. Daraus ergibt sich, das Hypothekendarlehen einerseits zweckgebunden und andererseits vom Wert des Objektes abhängen. Nach Vertragsschluss zwischen Kreditnehmer und Kreditgeber erfolgt ein Hypothekeneintrag ins Grundbuch der Immobilie. Beim Grundbuch selbst handelt es sich um das amtliche, öffentliche Verzeichnis der Grundstücke beim zuständigen Amtsgericht. Dadurch wird das Objekt als Hypothek dem Gläubiger verpfändet.
Die Tilgung von Hypothekendarlehen ist auf unterschiedliche Weise möglich. Es ist wichtig, dass der Darlehensnehmer sich vor Abschluss eines Kreditvertrages Gedanken darüber macht, welche Form der Tilgung für ihn die beste ist. Wie bei jedem Darlehen fallen auch bei einem Hypothekendarlehen Zinsen an, die sich am aktuellen Zinsniveau orientieren. In aller Regel bieten die Banken eine Wahlmöglichkeit zwischen einem variabel verzinslichen Darlehen und einem Festzinssatz an. Auch hier sollten die Vor- und Nachteile genau bedacht werden.
Darlehensnehmer sollten sich jedoch in jedem Fall bewusst sein, dass nicht bediente Forderungen des Gläubigers zur Inanspruchnahme der Hypothek und zum Verlust der Immobilie führen können.
